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 随着碧桂园等上市房企相继进入梅州市场，高品质楼盘陆续开盘，一些停留在传统开发模式的房地产企业逐步淡出市场，我市房地产市场正按照新型城市化建设的发展战略，加速向规模化、品牌化转变。

中小户型畅销

受宏观经济环境和房地产调控政策影响，去年以来梅州房地产企业积极调整经营策略，传统的小片开发模式加速淘汰，重视设计、配套和居住环境的城市综合体开发模式得到追捧。

去年初，国家决定继续执行调控政策，部分购房者放弃观望，梅州城区住房刚性需求开始释放。据市住建局调查，2012年梅州城区商品房销量以中小户型刚性需求为主导。其中梅江碧桂园推出大量中小户型住宅，全年销量占了城区总量的34%。

而差别化住房信贷政策及较高的总房价仍是影响大户型住宅销售的主要因素，居民改善性需求及外来投资性需求受国家房地产调控政策影响，一些市场定位以大户型和超大户型豪宅为主的楼盘，销售明显受阻。从统计数据来看，2012年末梅州城区江南各大楼盘待售商品住宅3051套，建筑面积43.9万平方米，其中140平方米以上的1397套，建筑面积25.3万平方米，占比57.6%。

梅城量价齐升

市住建局统计数据显示，我市房地产销售状况受调整政策影响依然明显，2012年全市商品住宅销量比2011年下降16%。而梅州城区由于受梅江碧桂园项目热销的拉动，全年销量比2011增长52个百分点，并于第三季度同比增长达到66%。销售价格方面，2012年全市商品住宅均价在4000元到4200元之间徘徊。梅州城区商品住宅全年销售均价为5015元/平方米，与2011年的5058元/平方米基本持平。

从统计数据来看，梅州城区楼价自2012年初起一度走低，第三季度起出现反弹，月度均价于年末上涨至5760元/平方米。年底梅州城区江南某地块拍出高价，成为助推梅州城区房价上涨的主要因素。在近期开展的调查中了解到，梅州城区几大主要楼盘售价已有约5%的增幅，其他房企也表示有提价计划。

提高楼盘品质是趋势

随着我市城镇化步伐的加快和城市的扩容提质，城市人口会逐步增加。预计未来一段时期刚性需求仍是我市商品住宅销售主流，各房企也将根据市场导向随行就市，加大中小户型住宅投资力度。据鸿艺房地产公司称，将在2013年重点建设的“客天下E、H区”项目中，推出约1600套面积在120平方米以下的商品住宅。梅江碧桂园也表示2013年将在碧桂园二期项目中投入开发近50万平方米商品住宅，其中中小户型占比超过5成。

今后一段时期，随着我市“特色宜居城乡建设”发展战略的深入开展、江南新城整体规划的实施，对新开发的房地产项目在规划、容积率等重要指标上将会有更严格的要求。预计2013年各房企将加大楼盘配套设施建设力度，在提高楼盘品质上作文章。（邓凯东 廖晓）

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记者从市住建局了解到，2012年，全市房地产开发完成投资35.99亿元，同比下降14.70%，房地产开发新开工面积133.69万平方米，同比下降7.6%，全市商品住宅销售面积99.37万平方米，同比下降16.5%，销售金额39.77亿元，同比下降7.79%，全年销售均价为4002元/平方米，与年初持平，比2011年的3624元/平方米增长了10.4%。

梅州城区房地产开发完成投资13亿元，同比下降27.68%，房地产开发新开工面积53.3万平方米，同比增长45.65%，商品住宅销售面积45.42万平方米，同比增长52.19%，销售金额22.77亿元，同比增长50.86%，梅州城区商品住宅全年销售均价为5015元/平方米，与2011年的5058元/平方米基本持平。